Vyměním dům za byt v Praze. Ledeč nad Sázavou

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vyměním dům za byt v Praze. Momentálně v dokončovací fázi. Na stavbě se nešetřilo. Okna EU meranti/trojsklo v hlavní místnosti velké posuvné okno na plánovanou terasu (která zatím není). Hodně masivního dřeva ve vybavení. Jedinečný pozemek po býva ...

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (4966 Kč/m²)
Užitná plocha: 1611 m²
Pozemek: 1611 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Ota

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

4 966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34.25 mil. Kč

27.50 mil. – 42.48 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.65 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 32.18 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 71.85 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 52.20 mil. Kč (5800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 31.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 711 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 32.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 71.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 11:01

Nemovitost je v nabídce formou výměny za byt v Praze a nachází se v dokončovací fázi s kvalitními materiály. Pozor na nutnost dokončit některé stavební práce jako je terasa.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: pozemek po býva
nutne investice: dokončení stavby, plánovaná terasa

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno