Prodej domu Město Touškov (10km od Plzně)
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ: Dům s potenciálem, velkou půdou a dílnou – volba ze 2 variant prodeje Hledáte nemovitost s neopakovatelným duchem, možností skloubit bydlení s podnikáním a využitím dotačních titulů? Nabízím k prodeji samostatně stojící kamenný dům s celkov ...
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (34426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Luboš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
34 426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.02 mil. – 5.35 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 433 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |