Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 1190 m² Bílé Podolí

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům je postaven v kombinaci kámen a cihla, je havarijmím stavu

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení prodávajícího nabízíme k prodeji dům, vedený jako rodinný dům, s číslem popisným, o celkové zastavěné ploše 171 m2 a obytné ploše 70 m2, v obci Bílé Podolí. Dům je postaven v kombinaci kámen a cihla, je havarijmím stavu určen ...

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (11053 Kč/m²)
Užitná plocha: 171 m²
Pozemek: 1190 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Bohumír Kocián
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

11 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

4.67 mil. – 7.68 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.09 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 290 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 10:01

Jedná se o rodinný dům v obci Bílé Podolí v havarijním stavu. Nemovitost vyžaduje zásadní a nákladnou rekonstrukci nebo demolici.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: havarijní stav

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno