Prodej rodinného domu, 286 m2, Holčovice - Hejnov
Holčovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej domu, který se nachází na pozemku o celkové ploše 1841 m2. Jedná se o bývalou hospodu, která byla ve zvýšeném přízemí - je zde 5 prostorných místnosti, chodba, kuchyň, koupelna a v patře, kde byl byt, je dalšíc ...
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (6818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 1841 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
6 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
5.86 mil. – 9.28 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.35 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
7.89 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
13.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 941 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 14:01
Jedná se o bývalou hospodu s bytem v patře na rozlehlém pozemku, která vyžaduje celkovou rekonstrukci. Je nutné počítat s investicemi do přeměny komerčního objektu na plnohodnotné bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- bývalá hospoda, která byla ve zvýšeném přízemí - je zde 5 prostorných místnosti, chodba, kuchyň, koupelna a v patře, kde byl byt
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |