Prodej rodinného domu 4KK, 155 m², pozemek 1970 m², Otaslavi

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01173 Moderní rodinný dům 4+kk s rozlehlým pozemkem 1 970 m², sklepem, garáží a výhledem do přírody | Otaslavice Jsou domy, které nabídnou střechu nad hlavou. A pak jsou domy, které nabídnou místo pro život. Právě takovou nemovitost Vám p ...

Parametry

Cena: 9.25 mil. Kč (59671 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 1970 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: David Marák (Váš konzultant reality, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.25 mil. Kč

59 671 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

4.69 mil. – 7.63 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.87 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1070 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno