Prodej historické vily U Kovářů, Kroměříž

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou historickou vilu U Kovářů z roku 1909 v Havlíčkově ulici v Kroměříži, v bezprostředním sousedství Květné zahrady UNESCO. Vila zaujme secesními prvky, zachovanými historickými detaily, velkorysými prostory a zahradou o vý ...

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (17146 Kč/m²)
Užitná plocha: 904 m²
Pozemek: 1287 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Michal Beneš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

17 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.59 mil. Kč

14.84 mil. – 23.20 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.09 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 18.95 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 40.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 29.29 mil. Kč (3254 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 387 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 40.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno