Prodej zemědělské usedlosti Šlapanov, okres Havlíčkův Brod

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.50 mil. Kč (33679 Kč/m²)

Užitná plocha

193 m²

Pozemek

2700 m²

Na trhu od

28.10.2026 (10 dní)

Prodávající

Veronika Hejhalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka odpovídá odhadu.

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1800 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.61 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

104 min · 1 přestup

Brno hl. n.

117 min · 1 přestup

Praha hl. n.

120 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

121 min · 1 přestup

České Budějovice

160 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

169 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

172 min · 1 přestup

Liberec

175 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

180 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu