Prodej vícegeneračního domu 200 m2, Podmoky

Podmoky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Prodej dvou rodinných domů s garážemi a pozemkem 2 776 m Podmoky u Poděbrad Dva samostatné domy, velkorysý pozemek, hospodářské zázemí a široké možnosti využití. To vše nabízí tato zajímavá nemovitost v klidné obci Podmoky u Městce Králové, nedaleko ...

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (44750 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jaroslav Moravec-kontaktní osoba

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.95 mil. Kč

44 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

4.13 mil. – 7.32 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.38 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 9.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 3 přestupy
České Budějovice: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno