RD se 3 bytovými jednotkami, Božkovské náměstí v Plzni

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji památkově chráněný rodinný dům se třemi bytovými jednotkami, nacházející se na Božkovském náměstí v Plzni – Božkově. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2013 a díky svému dispozičnímu řešení nabízí zajímavý potenc ...

Parametry

Cena: 12.10 mil. Kč (12697 Kč/m²)
Užitná plocha: 953 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: ZOKE Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.10 mil. Kč

12 697 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.49 mil. Kč

14.39 mil. – 23.64 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.12 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 17.60 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 42.50 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.12 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 17.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 30.88 mil. Kč (3431 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 42.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno