Prodej rodinného domu, 169 m², Zaječov

Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Zaječov, ideální pro rodinné bydlení nebo investiční záměr. Dům je situován na samostatném pozemku o rozloze 874 m² a z terasy nabízí úchvatný výhled do okolní krajiny. Dům je cihlové konst ...

Parametry

Cena: 4.84 mil. Kč (28639 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Pozemek: 874 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.84 mil. Kč

28 639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

5.28 mil. – 8.99 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.73 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 15.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.29 mil. Pozemek: 874 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.84 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno