Predaj domu pod Vysokými Tatrami
Slovensko · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ponúkam na predaj nehnuteľnosť pod Vysokými Tatrami, ideálne 🚩“na podnikateľské”🚩aktivity ako regenerácia, liečiteľstvo, práca so zvieratkami, šport či turistika. Vhodné pre veterinárov, biorezonanciu. Ten kto by ocenil súkromie a lokalita by m ...
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (8618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1158 m²
- Pozemek
- 1158 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Katarina
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.98 mil. Kč
8 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.32 mil. Kč
18.58 mil. – 29.19 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
23.57 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
52.10 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 37.52 mil. Kč (4169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 258 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 52.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |