Prodej domu 106 m² - vechtrovny v Ústí u Staré paky

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Původní železniční vechtrovna | přímo u vlakové zastávky | k rekonstrukci | příroda Podkrkonoší | něco pro šotouše K prodeji nabízíme původní železniční strážní domek – vechtrovnu v Ústí u Staré Paky. Domek je určen ke kompletní rekonstrukci, v po ...

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (16877 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Jan Herman

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

16 877 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

2.28 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.85 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.96 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno