Prodám řadový dům, 4 + kk , Mikulovice

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám částečně zařízený řadový dům v osobním vlastnictví o celkové rozloze 156 m2 V přízemí garáž, společný obývací pokoj s kuchyní, samostatné WC, předsíň, schody do 1. patra. V 1. patře koupelna (sprcha i vana), WC, 3 ložnice, malá komora. Dům je ...

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (57692 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Blanka Kolářová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

57 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.59 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.70 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno