Prodej, domy/rodinný, 258 m2, K vršíčku 2584/5, Dejvice, 164
Praha 6 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velký 6+1 dům na Praze 6 - Dejvice JenerálkaMáme pro vás k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 6+1 v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy 6 – Jenerálka, hned u krásného Šáreckého údolí. Dům o užitné ploše 258 m² je na pozemku ...
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (116240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 1347 m²
- Dispozice
- 6+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.99 mil. Kč
116 240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
6.08 mil. – 10.96 mil. Kč
Nabídka je 268 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.17 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11.85 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.17 mil. Kč (rozpětí 9.92 mil. Kč – 20.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 268% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |