Prodej bytu 3+kk 85 m²
Polerady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+kk/T/Z, OV, 85 m2, 20m2 terasa, 260 m2 zahrada, Polerady (okres Praha-východ).
Moderní mezonetový byt 3+kk v Poleradech u Prahy nabízí mnohem víc než jen praktické bydlení – propojuje komfort rodinného domu, soukromí vlastní zahrady a úsporný provoz. Na podlahové ploše 85 m² vznikl promyšlený prostor pro pohodlný rodinný život, doplněný o krásnou zahradu s bazénem, terasu i dostatek místa pro relaxaci.
Dispozice je navržena s důrazem na každodenní potřeby rodiny. Přízemí přirozeně spojuje kuchyň, jídelní část a obývací pokoj se vstupem na zahradu, takže interiér plynule navazuje na venkovní prostor. Ranní káva na terase, dětské hry na zahradě nebo letní večery u bazénu se zde stanou běžnou součástí života.
V patře se nachází útulná ložnice s pracovním koutem a prostorný dětský pokoj s dostatkem místa na spaní, hraní i učení. Komfort bydlení podtrhují dvě koupelny – jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou pro chvíle relaxace.
Interiér zaujme kvalitním zpracováním i praktickými detaily. Vestavěné skříně na míru, množství úložných prostor a nadstandardní materiály vytvářejí moderní a příjemnou atmosféru domova. Výrazným designovým prvkem je také elegantně řešené schodiště.
Skutečnou předností této nemovitosti je zahrada o rozloze 260 m² s vlastním bazénem, terasou s pergolou o velikosti 20 m² a prostorným zahradním domkem (15 m²), který poskytne ideální zázemí pro kola, nářadí i sezonní vybavení. K dispozici jsou navíc 3 parkovací stání.
Velkým benefitem jsou také nízké provozní náklady díky energetické třídě B a 25 solárním panelům na střeše.
Pokud hledáte bydlení, které nabízí prostor, soukromí, moderní standard a příjemné zázemí pro rodinný život jen pár minut od Prahy, právě jste ho našli.
Pomůžeme zajistit úvěr s nízkým úrokem.
Přijďte na prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 1 Kč (0 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 1.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 260
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické, Ústřední elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2319 m
MHD
176 m
školka
290 m
lékař
2776 m
pošta
2360 m
restaurace
2706 m
škola
1413 m
obchod
2369 m
vlak
1368 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 1 Kč | -100.0 % |
| 26.08.2026 | 9.90 mil. Kč | -9.9 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.65 mil. Kč
rozpětí 8.39 mil. – 10.76 mil. Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
9.52 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 991 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Polerady)
- Nádraží
- 1271 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 1 |
| 26.08.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 9.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |