Prodej, rodinný dům, Dražíč
Dražíč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte soukromí, máte velkou rodinu, milujete zvířata, nemáte kde schovat veterány nebo máte v hlavě jen podnikatelský záměr a pro to vše vám chybí místo, kde zrealizovat všechny Vaše představy? Jedno máme a je to velký a krásný kus historie.. Zděn ...
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (5055 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 633 m²
- Pozemek
- 2034 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kočvara Čekalová - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
5 055 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.11 mil. Kč
11.26 mil. – 17.61 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
14.37 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
28.48 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.51 mil. Kč (2279 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1134 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 28.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 22:01
Historický objekt v obci Dražíč vhodný k rekonstrukci a podnikatelským záměrům. Pozor na skryté vady a rozsah nutných investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |