Dvoupatrový dům s podkrovím a zahradou, 3km od K.Hory

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvoupatrový dům s podkrovím a zahradou na okraji obce Neškaredice. V domě byla započata rekonstrukce. Nová střešní krytina, zajištěný krov, nová štítová zeď, připraveny „I“ profily na strop. Elektřina a voda zavedena do domu, kanalizace je v cestě př ...

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (4915 Kč/m²)
Užitná plocha: 529 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality Králik

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

4 915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.50 mil. Kč

8.11 mil. – 13.59 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.01 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.77 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 23.80 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 17.14 mil. Kč (1904 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 23.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 07:01

Dvoupatrový dům s podkrovím a zahradou poblíž Kutné Hory s již započatou rekonstrukcí. Nutno dokončit stavební úpravy a rozvody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
stav strechy: nová střešní krytina, zajištěný krov
nutne investice: dokončení rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno