Prodej rodinného domu, 240 m², Praha, ul. Lhotská
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům o ploše 240 m² s rovinatým pozemkem 1199 m² v ulici Lhotská v Praze – Horních Počernicích. Dům z roku 1977 nabízí prostorné místnosti, terasu, bazén a rozsáhlé zázemí pro parkování, koníčky či podnikání. V přízemí se nachází disp ...
Parametry
- Cena
- 20.50 mil. Kč (85412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.50 mil. Kč
85 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
6.05 mil. – 10.06 mil. Kč
Nabídka je 163 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.84 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
6.67 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 299 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |