Exkluzivní prodej rodinného domu v blízkosti Brněnské pře...
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé bydlení, které spojuje klid a krásu přírody s rychlou dostupností do města? Nabízíme k prodeji rodinný dům v Rozdrojovicích. Tato nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti Brněnské přehrady, což vám zaručí úžasné možnosti k rek ...
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (63694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Joch, CENTURY 21 Bonus Brno
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
63 694 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.02 mil. – 5.75 mil. Kč
Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 15.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |