Prodej rodinného domu, 103 m², Zlobice
Zlobice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Zlobice, části Bojanovice, 10 minut od Kroměříže, s nájezdem na dálnici do 5 minut. Dům se započatou rekonstrukcí stojí na pozemku o rozloze 928 m². Dispozičně je řešen jako 5+1. Stavba je připojena na veřejný vod ...
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (21262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 928 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
21 262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.08 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.58 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 28 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |