Rodinný dům 5+kk Plačkov, 2 km Humpolec

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji velmi pěkný a prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk, postavený v r. 2003, který se nachází v obci Plačkov, v těsné blízkosti Humpolce. Dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 1 656 m², který poskytuje dostatek prostoru ...

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (4523 Kč/m²)
Užitná plocha: 1656 m²
Pozemek: 1656 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Adam Chlubný Reality Vysočina

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

4 523 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.26 mil. Kč

25.82 mil. – 40.16 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.25 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 33.05 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 73.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 53.65 mil. Kč (5962 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 32.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 756 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 33.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 73.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 16:02

Jedná se o prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk postavený v roce 2003 na vlastním pozemku v obci Plačkov. V textu nejsou uvedena žádná skrytá rizika ani právní vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 2003

Dostupnost

České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno