Prodej rodinného domu, 290 m², Těchobuz
Těchobuz · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost v původním stavu nabízí skvělý potenciál pro vybudování útulného penzionu, chalupy k pronájmu, rekreačního ubytování, případně pro trvalé bydlení. Klidná lokalita je ideální pro hosty hledající odpočinek od městského ruchu. Součástí nemovi ...
Parametry
- Cena
- 1.94 mil. Kč (6690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.94 mil. Kč
6 690 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
4.83 mil. – 8.25 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.96 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
13.32 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 06:01
Nemovitost v původním stavu v Těchobuzi vhodná k celkové rekonstrukci pro komerční či obytné účely. Vyžaduje zásadní investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Nemovitost v původním stavu
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |