Prodej bytu 5+kk 178 m²
Vodochody, Hoštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
117 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní mezonetový byt ,,B" o dispozici 5+kk, situovaný v novostavbě čerstvě po kolaudaci na klidném místě v zalesněné lokalitě Hoštic u Vodochod v ulici Klíčanská. Nemovitost s celkovou plochou 265,4 m2 a užitnou plochou 178,2 m2 je vhodnou volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a praktické bydlení. Byt se nachází v prvním a druhém podlaží dvoupodlažního objektu a nabízí dostatek prostoru pro všechny členy rodiny, včetně možnosti zřízení dětských pokojů a herny.
K dispozici je terasa o velikosti 15 m2 určená k venkovnímu posezení. Součástí prodeje je také prostorný suterénní prostor o výměře 42,89 m2, který lze využít jako nadstandardní úložné zázemí, případně pro vybudování sauny nebo domácího fitness. Bezpečné parkování automobilu zajišťuje vlastní garáž. Příjezd k domu je řešen po asfaltové komunikaci a objekt je napojen na kompletní technickou infrastrukturu včetně vodovodu a kanalizace.
Interiér bytu je vybaven částečně. Součástí je kuchyňská linka vyrobená na míru, dřevěné podlahy, 3 koupelny, předokenní aut. žaluzie. Tepelný komfort po celý rok zajišťuje podlahové vytápění a klimatizace. Provozní náklady bytu jsou minimalizovány díky využití moderních technologií, mezi které patří vlastní tepelné čerpadlo a fotovoltaické panely.
Lokalita Hoštic u Vodochod vyniká rychlou dopravní dostupností do Prahy. Automobilem trvá cesta na dálnici D8 přibližně 3 minuty a na okraj Prahy ke stanici metra C Kobylisy se dostanete za 10 až 12 minut. Spojení veřejnou dopravou zajišťuje přímá příměstská autobusová linka číslo 374, která jezdí přímo z obce a ve špičce má intervaly 15 až 20 minut. Cesta autobusem na metro Kobylisy trvá 25 až 30 minut.
Přímo ve Vodochodech a Hošticích se nachází obecní úřad, mateřská škola, dětská hřiště, sokolovna, sportovní areál a místní hostinec. Kompletní občanská vybavenost, která zahrnuje základní školu, lékařské ordinace, lékárnu, poštu, obchody a supermarkety, je dostupná do 5 minut jízdy autem nebo autobusem v sousední Odolené Vodě nebo v Klecanech. Okolí domu nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity v přírodě, jako je turistika, cyklistika po Vltavské cyklostezce, využití přívozu v Dole nebo rybaření u řeky Vltavy.
V případě zájmu o prohlídku nemovitosti nebo pro poskytnutí dalších informací mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.65 mil. Kč (82303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 292 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
energetika: 50.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 42
plocha zahrady (m²): 292
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
1491 m
MHD
662 m
školka
1326 m
lékař
2688 m
pošta
1333 m
restaurace
1296 m
škola
2017 m
obchod
8048 m
vlak
3303 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 14.65 mil. Kč | +5.4 % |
| 24.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.65 mil. Kč
82 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.59 mil. Kč
14.51 mil. – 17.31 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 5 km)
16.85 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.41 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
19.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 678 Kč/m² → 16.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.41 mil. Kč (rozpětí 11.41 mil. Kč – 15.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 19.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.65 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 705 m (Vodochody, Hoštice)
- Nádraží
- 3286 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 151 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zdraženo 13.90 mil. → 14.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |