Prodej bytu 2+kk 51 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pěkný prostorný byt 2+kk o výměře 50 m² ve 3. patře moderní novostavby v Brandýse nad Labem. 
Byt je pečlivě řešený — neprůchozí ložnice, v předsíni prostor na vestavěnou skříň a 
sklepní kóje 2 m² poskytující dostatek úložného prostoru. 

Byt je kolaudován jako ateliér, nicméně je možné využít k trvalému bydlení a je možné financovat hypotečním úvěrem. 
Proč si vybrat tento byt:

Klidná lokalita s příjemnými sousedy a pocitem bezpečí.
Výborná dopravní dostupnost: jen pár metrů od domu zastávka s přímým spojením do Prahy, 
dojezd na Černý Most přibližně 20 minut, spoje v krátkých intervalech.
V okolí perfektní občanská vybavenost: park a cyklostezka ideální pro volný čas, prodejna potravin, nemocnice, školka a základní škola — vše na dosah.
Moderní technické zázemí: rychlé připojení k internetu dostupné v lokalitě (možnost vysokorychlostního připojení).
Příjemné prostředí pro rodinný život i home office díky kombinaci klidu a dobré konektivity.
Byt je vhodný pro ty, kdo hledají vyvážené spojení klidného bydlení a snadné dostupnosti do Prahy. 
Rádi Vám zašleme více informací nebo domluvíme prohlídku.

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (104902 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: win-win-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 770 m MHD 62 m školka 211 m lékař 322 m pošta 1102 m restaurace 486 m škola 559 m obchod 1769 m vlak 678 m

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

rozpětí 5.36 mil. – 7.04 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.77 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.09 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 103 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Brandýs nad Labem, Brázdimská)
Nádraží: 628 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno