Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1 465 m2, Jeseník

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 58732 Zprostředkujeme vám koupi velkého rodinného domu v dobrém technickém stavu v Jeseníku, ulice Kalvodova, kousek od Lázní Jeseník. Orientace je jih x jihovýchod. Předností tohoto místa je hned několik - pramen na pozemku, kousek o ...

Parametry

Cena: 5.72 mil. Kč (31778 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 180 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Ing. Michaela Nevěřilová (Olomouc)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.72 mil. Kč

31 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

3.11 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.52 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 180 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.72 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno