Rodinný dům 4+kk k rekonstrukci – Studénka, Nová Hor, 136951

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk v části Nová Horka ve Studénce. Dům je určen k rekonstrukci a představuje možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ, případně využít jeho současnou dispozici a postupně jej moder ...

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (4103 Kč/m²)
Užitná plocha: 680 m²
Pozemek: 680 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

4 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.97 mil. Kč

11.12 mil. – 17.49 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.40 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 14.10 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 30.60 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 22.03 mil. Kč (2448 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.22 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 30.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 17:02

Dvoupodlažní rodinný dům 4+kk ve Studénce určený k rekonstrukci. Pozemek pod domem není ve vlastnictví a je nutné jej odkoupit od Státního pozemkového úřadu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: místní zdroj vody
odpady: kanalizace
topeni: plyn na hranici pozemku
prislusenstvi: hospodářská budova, sklep
podil velikost: Pozemek o výměře přibližně 680 m² ... je aktuálně ve vlastnictví Státního pozemkového úřadu
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno