Skvělá investiční příležitost – Investiční dům (300 m²) v ob

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost o celkové užitné ploše 300 m², která se nachází na pozemku o velikosti 635 m² v ulici Farní, město Plesná. Objekt leží přímo na západní hranici ČR v těsném sousedství saského města Bad Brambach a v blízkosti p ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (8333 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 635 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Lineta

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

8 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.74 mil. Kč

5.25 mil. – 8.61 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.72 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.98 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 13.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 635 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 13.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 15:01

Investiční dům o užitné ploše 300 m² v obci Plesná blízko hranic s Německem. Objekt vyžaduje rekonstrukci a je vhodný pro investiční záměry.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno