Prodej rodinného domu 197 m², Královec, ev.č. 01488
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
- neobyvatelne — Prodej domu po požáru s pozemky 1 838 m²
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (9137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 1838 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Adam Zavadil (Pardubice)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.38 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 938 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 17:01
Rodinný dům v Královci po rozsáhlém požáru určený k demolici či velmi nákladné rekonstrukci. Pozor na nutnost vysokých investic do celé stavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- prislusenstvi
- dva pozemky
- nutne investice
- kompletní obnova po rozsáhlém požáru
Dostupnost
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |