Prodej, Rodinný dům, 5+kk, Tučapy
Tučapy · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Poslední příležitost ke koupi novostavby rodinného domu v Tučapech u Holešova Nabízíme k prodeji poslední volnou novostavbu rodinného domu z menšího projektu čtyř novostaveb v klidné části obce Tučapy u Holešova. Pokud hledáte nové bydlení v příje ...
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (51966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Večeřa
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.25 mil. Kč
51 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.46 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |