NOVOSTAVBA DOMU o velikosti 4 + KK, 110 m2,Sedlište - Sázava

Sedlište · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NOVOSTAVBA DOMU o velikosti 4 + KK, 110 m2, na pozemku o rozloze 411 m2, lokalita SEDLIŠTĚ U SÁZAVY. Celoroční bydlení nebo luxusní rekreační dům v nádherné přírodě, pouhých 40 minut od Prahy. Nabízím k prodeji zcela nový dům s číslem evidenčním, ...

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (70909 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 411 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Šárka Veselá

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

70 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

2.72 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.47 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.98 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 411 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy
České Budějovice: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno