Prodej, dům, 130 m, 172 m poz., Pod Táborem 32, Dobrovíz, Če

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje krásný samostatný bezbariérový rodinný dům 4+1 150 m2 v Dobrovízi okr. Praha Západ, velmi blízko Prahy, který je částečně po rekonstrukci s rozdělanou rekonstrukcí podkroví. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, k ...

Parametry

Cena: 8.42 mil. Kč (7322 Kč/m²)
Užitná plocha: 1150 m²
Pozemek: 172 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Michal Sirotek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.42 mil. Kč

7 322 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.87 mil. Kč

16.25 mil. – 26.84 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.58 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 21.24 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 52.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.58 mil. Kč (rozpětí 10.21 mil. Kč – 20.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 37.26 mil. Kč (4140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 52.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.42 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno