Pomer u Medulinu: domek 1 407 m² s přímým přístupem k moři
Zahraničí · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji nemovitost v první řadě u moře v Pomeru u Medulinu na jihu chorvatské Istrie. Její hlavní hodnotou je oplocený pozemek o rozloze 1 407 m² s přímým přístupem k moři z vlastního dvora. Zahradu doplňuje bazén, letní kuchyně a zařízený ...
Parametry
- Cena
- 11.60 mil. Kč (8244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1407 m²
- Pozemek
- 1407 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.60 mil. Kč
8 244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.02 mil. Kč
19.19 mil. – 29.99 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.44 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
28.34 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
64.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 45.59 mil. Kč (5065 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 507 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 28.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 64.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |