Prodej rodinného domu 193 m², Třemošná, ev.č. xMKD8920
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. xMKD8920 Nabízíme k prodeji rodinný dům s obrovským potenciálem o celkové užitné ploše 193 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 705 m² v klidné a žádané lokalitě, ulice Dělnická, Třemošná. Dům je určen k rekonstrukci, která již byla částe ...
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (36788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 705 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martina Kučerová (BYTY Západ, s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.10 mil. Kč
36 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
5.16 mil. – 8.76 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.83 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.86 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Pozemek: 705 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |