Poteč u Valašských Klobouk, prodej RD k rekonstrukci, pozeme

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. V1353BL038 Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Poteč, nedaleko Valašských Klobouk, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 202 ...

Parametry

Cena: 1.06 mil. Kč (5271 Kč/m²)
Užitná plocha: 202 m²
Pozemek: 202 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petra Mičánková (Realitní kancelář - pobočka BLANS

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.06 mil. Kč

5 271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

3.80 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.25 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 13.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.93 mil. Pozemek: 202 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.06 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 18:02

Jedná se o rodinný dům k celkové rekonstrukci v obci Poteč. Před nákupem je nutné počítat s výraznými investicemi do oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: rekonstrukce podle vlastních představ

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno