Rodinný dům v centru Šternberka se dvěma byty - SLEVA

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům v centru města Šternberka. Dům disponuje dvěma bytovými jednotkami se samostatnými vchody. V přízemí je byt velikosti 1+1 o velikosti 45,3 m2 momentálně volný, v patře byt o velikosti 3+1 o velikosti 73,2 m2 nyní obývaný stálými ná ...

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (123620 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Rodinný dům

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

123 620 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

1.39 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 196 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.94 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 836 600 · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.47 mil. Kč (163 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 196% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno