Podolí u Kunovic RD

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji v malebném městě Podolí. Jedná se o přízemní dům cihlové konstrukce, který je před rekonstrukcí. Dům disponuje 5 a více pokoji, což skýtá mnoho možností pro uspořádání dle Vašich vlastních předs ...

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (6886 Kč/m²)
Užitná plocha: 623 m²
Pozemek: 2300 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Zimčíková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

6 886 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.30 mil. Kč

11.35 mil. – 17.94 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.75 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 14.33 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 28.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.19 mil. Kč (2243 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1400 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 28.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 04:01

Přízemní cihlový rodinný dům v Podolí s dispozicí 5 a více pokojů. Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno