Prodej rodinného domu 220 m2 V Potocích, Černolice

Černolice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Váš soukromý svět uprostřed přírody. Jen 30 minut od centra Prahy. Jsou domy, které nabídnou střechu nad hlavou. A pak jsou domy, které nabídnou nový způsob života. Právě takový stojí na okraji Černolic, jedné z kouzelných lokalit v okolí Prahy. Za b ...

Parametry

Cena: 16.49 mil. Kč (74955 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Zdeněk Černošek MBA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.49 mil. Kč

74 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

5.42 mil. – 9.83 mil. Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.15 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 10.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.15 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 18.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno