Prodej, Nad Manovkou, Praha 6 Ruzyně
Praha 6 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo pro bydlení ve vilové čtvrti a v zástavbě rodinných domů v části Prahy - Ruzyně, Praha 6 v lukrativní části v blízkosti Obory Hvězda o výměře 713 m2, v ulici Nad Manovkou, vedle Ruzyňských schodů nedaleko Bílé Hory. V horní části je postaven do ...
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (19634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 713 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Ivana Marxová - Euro Reality ML s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
19 634 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.09 mil. Kč
10.91 mil. – 18.14 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
13.17 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
31.83 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 16.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 23.10 mil. Kč (2567 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 31.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |