Toskánská usedlost s infinity bazénem a olivovým hájem u Lu…
Praha 1 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 35.28 mil. Kč (3054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 11550 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mirka Mončeková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 155.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 374.22 mil. Kč (41580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 224.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 213.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 530.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.28 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 15:05
Luxusní toskánská usedlost na velkém pozemku 12 km od centra Luccy (nejspíše Lucci v Toskánsku), složená z hlavní vily 530 m², hostinského domu 70 m² a bazénu na 11,5 ha. Popis postrádá technické detaily (vytápění, topení, stav stavby), což je u luxusního projektu za 35 milionů Kč neobvyklé; cena se zdá plausibilní pro italskou nemovitost, ale chybí ověření právního titulu a stavebních povolení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- infinity bazén, vlastní olivový háj
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |