Krumvíř - K prodeji rodinný dům k úplné rekonstrukci či demo

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům k úplné rekonstrukci či demolici v hezké vinařské vesničce Krumvíř. Rozloha domu je 70 m², rozloha pozemku činí 315 m². Pozemek se nachází v klidné části obce v uličce s krásnými vinnými ...

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (18571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 315 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Reality GAIA, Ivana Knapcová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

18 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

2.02 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.95 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.02 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 12:01

Jedná se o starý rodinný dům v Krumvíři vhodný k demolici nebo celkové rekonstrukci. Pozemek má rozlohu 315 m2.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
nutne investice: úplná rekonstrukce či demolice

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno