NADSTANDARTNÍ rodinný dům 4+KK s pozemkem 901 m² - 35 minut

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

TÝNECKÉ DOMKY Nový rodinný dům 4+KK | 99 m² | pozemek 901 m² | 35 minut od Prahy po D7 Celková cena: 13 837 498 Kč Pozemek 901 m²: 4 805 000 Kč Dům 4+KK, 99 m²: 9 032 498 Kč Projekt a kompletní realizace: součástí ceny Představte si ráno na vlastní ...

Parametry

Cena: 13.84 mil. Kč (15358 Kč/m²)
Užitná plocha: 901 m²
Pozemek: 901 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Daniel Černý - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.84 mil. Kč

15 358 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.10 mil. Kč

12.84 mil. – 20.13 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.98 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 18.71 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 41.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 29.19 mil. Kč (3244 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 41.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.84 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno