Prodej bytu 3+kk 99 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stylový byt v kompletně zrekonstruovaném historickém domě s malebným uzavřeným nádvořím. Komorní dům se 4 bytovými jednotkami stojí v Brandýse nad Labem v blízkosti zámecké zahrady i Masarykova náměstí. K bytu patří parkovací stání.

Plochu bytu umístěného v 1. patře tvoří prostorný obývací pokoj s jídelním a kuchyňským koutem, 1 ložnice, koupelna, samostatná toaleta a předsíň. V podkroví je loftové patro využívané jako další ložnice.

Byt byl vytvořen v rámci kompletní rekonstrukce domu v r. 2021, k historii budovy odkazují původní přiznané masivní trámy. Podlahy jsou vinylové (v koupelně dlažba), okna jsou dřevěná s dvojskly. Kuchyňská linka je plně vybavena. Automatický přísun čerstvého vzduchu zajišťuje rekuperace Venet Axia, vytápění a ohřev teplé vody plynový kotel. Kupní cena zahrnuje venkovní parkovací stání na uzavřeném nádvoří.

Působivé místo je součástí památkové zóny, která skrývá mnoho dalších architektonických skvostů. Jen pár kroků vede na náměstí, kde se koncentruje široká nabídka kaváren, obchodů a služeb, v pohodlné docházkové vzdálenosti je mateřská i základní škola, blízko se rozkládá krásně upravená zámecká zahrada s dětskými hřišti. Kousek od domu staví příměstské autobusy s konečnou u stanice metra Černý Most (15 minut jízdy), cesty do Prahy urychluje dálnice D10, takže je byt vhodný i pro pracující v metropoli.  

Podlahová plocha 99,38 m². 

V prohlášení vlastníka vedeno jako byt 2+kk + loft. 
Nemovitost je pronajata do konce srpna 2026.

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (100505 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 148 m MHD 152 m školka 205 m lékař 237 m pošta 192 m restaurace 76 m škola 16 m obchod 991 m vlak 366 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.95 mil. Kč

100 505 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.06 mil. Kč

9.36 mil. – 13.84 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.68 mil. · váha 50 %

Model z dat 10.61 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 9.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 983 Kč/m² → 11.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 12.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Brandýs nad Labem, U Soudu)
Nádraží: 368 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno