Prodej vinného sklepa 80 m², s vinohradem 5 569 m², ul. Vin

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

EXKLUZIVNÍ NABÍDKA V PRESTIŽNÍ LOKALITĚ UHERSKÉ HRADIŠTĚ – MAŘATICE, ULICE VINOHRADSKÁ, VINNÝ SKLEP S VLASTNÍM VINOHRADEM 5569 m2 Nabízíme k prodeji skutečně výjimečnou nemovitost v jedné z nejvyhledávanějších vinařských lokalit Slovácka – na Vinohr ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (106250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. Michal Vlasatý - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

106 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.78 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 258 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.91 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.48 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 258% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno