PRODEJ rodinný dům po částečné rekonstrukci u Slap

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Majitel nabízí zrekonstruovaný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Chotilsko v blízkosti vodní nádrže Slapy. Základní parametry: • Celková plocha pozemku: 600 m² • Zastavěná plocha: 119 m² • Dispozice: Přízemí + obytné patro Dům p ...

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (11667 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Pozemek: 600 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: PoloRent

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

11 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.65 mil. Kč

10.00 mil. – 15.91 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.93 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.43 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 26.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 26.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 16:32

Rodinný dům po částečné rekonstrukci v obci Chotilsko nedaleko Slap. Vhodné pro rekreaci nebo klidné bydlení v přírodě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno