Rodinný dům k celkové rekonstrukci s obrovským potenciálem n

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

- Možnost přebudovat hlavní vstup ze zahrady s přístupem z klidné obecní komunikace. - Skvělý výchozí bod pro rekreaci – v těsné blízkosti Rohozenského velkého rybníka, CHKO Železné hory, skanzen Veselý kopec. - Možnost napojení na obecní kanalizaci, ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (5169 Kč/m²)
Užitná plocha: 385 m²
Pozemek: 385 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Jan Jelínek - Poski REAL
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

5 169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč

6.52 mil. – 10.57 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.05 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.98 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 17.32 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1386 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.48 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 17.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 03:01

Rodinný dům v Chrudimi je určený k celkové rekonstrukci a nachází se v atraktivní blízkosti přírody a CHKO Železné hory. Pozor na vysoké počáteční investice do obnovy nemovitosti.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno