POSLEDNÍ krajní dům 4 + kk se zahradou Nová Sibiř, Rychnov

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Využijte naprosto jedinečnou nabídku ke koupi POSLEDNÍ krajní dvoupodlažní bytovou jednotku o velikosti 4 + kk v nejlukrativnější části města Rychnov nad Kněžnou - „Nová Sibiř“ ulice Jirsákova. Ostatní krajní jednotky jsou již nyní prodány. Popis l ...

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (87355 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Denisa Lukschová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

87 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.00 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 244 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.72 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.01 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.52 mil. Kč (391 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 244% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno