Prodej rodinného domu 8+1, 293 m2, Praha 8 - Libeň
Praha 8 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
cena včetně provize a kompletního servisu, Hledáte velký dům, vhodný pro bydlení velké rodiny i podnikání, umístěný v zeleni, přesto nedaleko veškeré občanské vybavenosti? Máme pro Vás úžasný, prostorný třípodlažní dům 7+1, umístěný přímo u lesa, s ...
Parametry
- Cena
- 29.50 mil. Kč (100683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 293 m²
- Pozemek
- 791 m²
- Dispozice
- 8+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Mgr. Veronika Nüsserová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.50 mil. Kč
100 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
6.43 mil. – 11.06 mil. Kč
Nabídka je 248 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
13.08 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.87 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 22.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.49 mil. Kč (1055 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.70 mil. Pozemek: 791 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 13.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.50 mil. Kč je o 248% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |