Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 1783 m² - Napajedla

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02793 ID: 02793 Tomáš Batík & Explicit Reality Vám nabízí ke koupi výjimečný vícegenerační rodinný dům, který spojuje komfortní bydlení s mimořádným investičním potenciálem. Jen výjimečně se na trhu objeví nemovitost, která nabízí tolik možn ...

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (39648 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Pozemek: 1783 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Batík (EXPLICIT REALITY Zlín)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

39 648 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč

5.91 mil. – 9.73 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.00 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.77 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.43 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 883 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno