Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 293 m² Hradec u Stodu
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v Hradci u Stoda. Starobylá obec, hradiště datované již z raně středověkého období 10 st. na břehu řeky Radbůzy. Tento přízemní dům postavený v klidné ulici v zeleni, pozemek tvoří dvůr kde má budoucí ...
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (48750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 293 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vilem Pribyl, KP reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
48 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
2.68 mil. – 4.74 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.72 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 293 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |