Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 1473 m² Žilov
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se stodolou a pozemky v obci Žilov, okres Plzeň-sever Nabízíme k prodeji rodinný dům se stodolou a pozemky o celkové výměře 1 473 m² v klidné a vyhledávané obci Žilov, jen několik minut od Plzně. Součástí užívané části je ...
Parametry
- Cena
- 5.15 mil. Kč (66883 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 1473 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Michaela Lindauerová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.15 mil. Kč
66 883 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
3.50 mil. – 5.78 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.28 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 573 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |